近年来，随着农村经济的快速发展，不少农村自建房被改扩建为餐饮、宾馆、超市等经营场所。这些自建房往往设计不专业，施工不规范，安全隐患突出。
哪些房子是自建的？你有自己家的产权吗？建自建房需要办理哪些手续？使用上有什么限制？本期《你问我答案》，北京市昌平区人民法院杨杰法官将为我们讲解自建房相关法律问题。
Q：什么是“自建房”？是否有合法的产权？
答：严格来说，“自建房”并不是一个法律概念。在实践中，是指拥有土地使用权，为满足自身生产生活需要，通过租用他人的方式组织建设的单位或个人。具有自建、自住、自管特点的房屋建筑，一般可分为居民自建房和农民自建房。
自建房能否拥有合法产权，取决于是否履行了规划审批手续。未经规划和审批而建的房屋，应为违建。
问：自建房需要办理哪些规划审批手续，需要提交哪些材料？
答：根据我国城乡规划法的规定，在城市、乡镇规划区内进行建筑物、构筑物建设的自建房成本，建设单位或者个人应当报市、县人民政府或者省、自治区、直辖市人民政府城乡规划主管部门。确定的镇人民政府应当申请建设工程规划许可证。申请建设工程规划许可证，应当提交有关土地使用证明文件、建设工程设计方案等材料；乡、村规划区内原有宅基地用于建设农村村民住房的规划管理办法，由省、自治区规定。 ，直辖市，需要申请并取得《农村建设规划许可证》。建设单位或个人取得农村建设规划许可证后，方可办理土地使用审批手续。
问：自建房在施工过程中要注意哪些问题？
答：根据我国土地管理法、城乡规划法、建设法和《关于加强村镇建设工程质量安全管理的若干意见》的规定，以下问题需自建房注意事项：
农民自建房屋不得建造高层房屋。可建层数由各地视情况而定。一般不允许建三层以上的房屋。以北京为例，目前只允许建造两层及以下的房屋。
建造高层建筑的住宅承包商需要具有相应的施工资质。 “自建低层住宅”是指两层以下（含两层）的住宅，农民自建的两层（含两层以下）住宅的承包方不需要施工资质三层（含）以上的房屋，承包人必须具备相应的施工资质。另外，请注意以下几点：
未经批准不得建造。建房前，应由建筑公司或专业施工队出具施工图，并向所属政府提出申请。
不允许超出区域标准建造。在城市、城镇规划区内建造房屋的，应当严格按照批准的区域建造房屋。对于农村自建房，实行“一户一房”的原则，各地农房用地面积一般由当地土地管理条例规定。
我们不能以更少的批次构建更多。不得超出批准范围占用土地建设住宅，否则将被有关行政机关依照土地管理法的规定认定为违法建设，不符合规定的将被强制拆除。自己拆的。
不得擅自装修或装修房屋。旧房、危房改造改造，需向城乡规划主管部门或村委会提出申请，经批准并取得建设工程规划许可证或农村取得建设规划许可证。
不得违反国家有关工程建设标准，不得违反相邻建筑物的通风、采光和日照。
问：自建房的使用有哪些限制？
答：《民法典》第279条规定，业主不得违反法律、法规和管理规定将住宅改建为商业建筑。 《土地管理法》还明确规定，国家实行土地使用管制制度。使用土地的单位和个人必须严格按照土地利用总体规划确定的用途使用土地。因此，自建房屋只是自建房屋，仍不得擅自改变用途。例如自建房成本，宅基地自建房是为了保障农村集体经济组织成员的基本生活需要而设置的，仅限于个人住宅的建设。 “小产权房”或商品房。
问：非村村民可以购买宅基地自建房吗？
答：宅基地是依法设立的，以保障村民的基本生活条件。非本村村民不得购买宅基地建房。这是法律严禁的，除非他们依法将户口迁入村里。并取得村集体经济组织的会员资格。
问：由于宅基地上的自建房违规改扩建，邻居家的房屋存在安全隐患。我应该如何保护自己的权利？
答：本案为邻接关系纠纷。 《民法典》第295条规定，不动产所有人不得以开挖土地、建造建筑物、铺设管道、安装设备等方式危害相邻不动产的安全。如果协商不成，可以向法院提起诉讼，法院将启动司法鉴定程序，确定损害原因和损失金额，然后依法作出判决。
（记者张学红）
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