2020年农村宅基地可以自由买卖了，是真的吗？

最近很多人在问，听说2020年农村宅基地可以自由买卖，是真的吗？ 在这里回复大家，假的！ 2020年1月1日起施行的新《土地管理法》明确规定，任何单位和个人不得占用、买卖或者以其他形式非法转让土地，土地使用权可以依法转让。 也就是说买卖土地是违法的，那么土地使用权可以依法流转怎么理解呢？

根据《土地管理法实施条例》第六条规定，土地所有权和使用权依法发生变化自建房，因依法转让建筑物、构筑物和其他附着物而发生土地使用权转让的地上的，必须将土地使用权转让给土地所在地的县级以上人民政府。 土地管理部门应当提出土地变更登记申请，由原土地登记机关依法办理土地所有权和使用权变更登记。 土地所有权和使用权的变更，自变更登记之日起生效。

由上可知，土地使用权的转让系因地上建筑物、构筑物及其他附着物的合法转让。 在这种情况下，可视为土地使用权的合法转让。 例如，因依法买卖农村自建房屋而发生的宅基地使用权转让，即为宅基地使用权的合法转让。 但由于宅基地使用权主体特殊，只能是集体经济组织成员，农村自建房买卖只能在集体经济组织内部进行。

买卖农村自建房应注意以下几点：

1、城里人不能下乡买自建房

国务院办公厅1999年发布的《关于加强土地流转管理，严禁土地炒作的通知》规定：“农民的房屋不得出售给城镇居民，城镇居民不得占用农民的土地。 ‘集体用地建房，有关部门不得违规建房。对购房出具土地使用证和房产证。”

特别提示：都市人购买宅基地自建房，不能办房产证，也不能挂牌交易。 一旦发生房屋纠纷自建房，将不受法律保护。 买卖双方即使订立合同，根据《合同法》第五十二条的规定，违反法律、行政法规强制性规定的合同，视为无效合同。

2、受让方必须遵守“一户一房”政策

众所周知，我国农村宅基地实行“一户一宅”制度。 如果受让方不符合该条件，则不能进行房屋买卖。

3、农村自建房买卖必须征得集体同意

一般来说，买卖双方想要买卖房屋，只需要有相关的意愿即可。 但是，农村的房子不一样，光有自己的意愿是不够的。 他们还需要向当地村委会提出申请。 买卖双方需同时向村委会提出申请，经村委会同意后方可买卖。

特别提醒：买房卖房不是小事。 合同是必须的。 征得村委会同意后，交易双方须及时签订买卖合同，办理房产权属变更登记。 因为《物权法》第九条规定，不动产权利的设立、变更、转让和消灭，经依法登记后发生效力； 未经登记，不得生效，但法律另有规定的除外。

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