新农村自建别墅代表什么意思？农村百姓怎样申办农村宅基地及建

在中国农村，大部分农户自建房屋都是按照农村自建房屋的方法来建立落户标准的。所以大家都想知道新农村自建别墅是什么意思？农村自建房普遍存在哪些问题？农村人如何申请农村宅基地和办理建房手续？接下来，由Legal 给大家详细介绍一下！

一、新农村自建别墅是什么意思

农村自建房屋是指企业和自己利用现有土地资源、本单位和委托他人进行工程建设的房屋和工程建筑。农村自建房在我国传统建筑方式中很流行，尤其是在中国农村。农村人基本按照农村自建房的方式考虑自己的落户需求。此外，在我国现行的商住楼政策出台之前，不少企业也采用集资的方式在农村自建房，以应对员工的落户需求。

二、农村自建房常见问题有哪些

1、总建筑面积和位置要明确

您首先需要知道的是您的总建筑面积有多大，将建在哪里，以及如何选择位置。在农村地区建房子不一定要很大。可以根据自己家的人数来搭建。人数少，没必要建造这么大，消耗掉。

2、先规划合理的布局

根据当地村庄日常生活需要，有效合理的布置卧室、大客厅、主屋、卧室、车位、农机房、粮仓、餐厅厨房、餐厅、楼梯。

三、如何申请农村宅基地及办理建房手续

(一)农村人申请农村宅基地的标准

农村人申请农村宅基地必须符合以下标准：一是农村人必须年满18周岁，符合分户标准；年度工作计划和城市总体规划；三是农村自建房屋数量标准。农村宅基地总面积规范如下：农用地最大使用面积不超过120平方米；使用其他土地资源自建房，最大不超过140平方米。荒山、荒山标准使用的山区，最大不得超过160平方米。四是农村要“一户一地”建房；五是农民将原农村宅基地出租、变卖后擅自申请农村宅基地的；六、禁止非农等人员在村里打工 购买农村宅基地。

(二)农民建房应遵循的标准

农村人应该利用村里原有的农村宅基地和空地来建房。好地不占劣地，农地不占荒山。使用国有土地的自建房，必须办理出让手续。

(三)农户申请农村宅基地建房审批程序

1、农村人建房应先向集体经济组织或城管单位提出申请；

2、村集体经济机构将对申请在显眼区域建房的户进行公示（15个工作日以上）；

3、土地资源优化配置到镇社会发展事务管理公司办公室审核申请人是否符合条件，拟用地是否符合总体规划；

4、公告期满后，符合“一户一基”标准的商业用地使用者，报市、市人民政府批准后，报市人民政府批准。县人民政府审查（占用农用地的，按规定报市人民政府申请变更农用地用途的审批手续）。

5、农村宅基地获批后，国土规划办到镇社发管理公司办公室现场审批农村宅基地，发放选址意见书、施工许可证、规划许可证（“一个两个证书”）。

6、群众住房建成后，国土规划院将到现场检查土地资源是否按照许可总面积和规定使用，并出具集体土地申请资格证书，符合规定的人。

7、群众凭土地使用权证和施工许可证申请房屋的房地产产权证。

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