什么是自建房 31379个法律咨询>根据你的问题解答如下,

乐透法律咨询

咨询我已解答31379条法律咨询>

根据你的问题回答如下，

一、商品房与自建房拆迁补偿的区别

征地拆迁是指国家出于公共利益的需要，批准征收集体所有的土地为国有土地，并按照补偿标准给予补偿后，强制拆除原集体土地上的建筑物、构筑物的行为。为征地。城市房屋拆迁是指取得房屋拆迁许可证的拆迁人（拆迁人）与被拆迁人（被拆迁人）因城市建设工程需要，签订拆迁补偿安置协议的行为。按照约定实施房屋拆迁。根据我国法律，城市地区的土地属于国家所有。农村和城郊的土地，除法律规定的国有土地外，属于农民集体所有；宅基地、自留地、自留山属于农民集体所有。国家为了公共利益的需要，可以依法征收土地。国有土地和农民集体所有的土地，可以依法划拨给单位或者个人使用。如果有任何不清楚的地方，请咨询拆迁律师。

拆迁国有土地上的建筑物属于城市房屋拆迁的范畴，适用《城市房屋拆迁管理条例》的规定。拆迁集体土地上的建筑物属于征用集体土地中房屋拆迁的范畴什么是自建房，适用《土地管理法》关于征地补偿安置的规定。房屋拆迁管理部门和土地管理部门分别是城市房屋拆迁和集体征地房屋拆迁的主管部门。可见，集体土地征收中的房屋拆迁与城市房屋拆迁是两种不同类型的拆迁活动，各自遵循不同的程序和规则。由于城乡经济发展水平差异较大，难以制定统一的标准，造成集体土地征收与城市房屋拆迁的房屋拆迁补偿安置标准存在不同层次。在拆迁中，两种补偿方式的选择适用安置标准往往是双方争论的焦点。

二、自建房屋拆迁补偿标准

农村自建房屋拆迁补偿标准，货币补偿数额的计算公式为：（拆迁房屋建筑安装置换成新建合并单价+土地使用权基准价每平方米同区新建多层商品房建筑面积米+价格补贴）×被拆迁房屋建筑面积。

房屋补偿安置办法

一、被征地村或村民小组的补偿安置

（1）可以选择货币补偿，也可以选择与货币补偿金额等值的产权房屋调换。

（2）货币补偿金额的计算公式为：（拆迁房屋新建、安装的组合单价+新建多层商业建筑每平方米建筑面积土地使用权底价同区住房+价格补贴）×拆迁房屋建筑面积。

（三）被拆迁房屋评估采用安置方式的什么是自建房，重置单价合并为新的，征地单位应当委托具有房屋拆迁评估资质的房地产评估机构进行评估; 土地使用权底价和价格补贴标准，由被拆迁房屋所在地的市、县人民政府根据土地市场实际情况制定并公布。

2.不可撤销的被征地村或村民小组的补偿安置：

（一）对未迁入城镇户籍的被拆迁人，按照下列规定给予补偿安置：

（二）符合房屋拆迁条件的地区，可在乡（镇）土地利用总体规划确定的中心村或居民点范围内申请宅基地新建房屋，并给予相应的货币补偿；

（3）货币补偿金额的计算公式为：（被拆迁房屋重置单价合并为新建+价格补贴）×被拆迁房屋建筑面积；被征用土地的村或村民小组。被拆迁人申请在宅基地新建房屋的审批程序，按照国家和地方农村房屋建设的有关规定办理。

（4）对于不具备房屋拆迁条件的地区，可以选择货币补偿，也可以选择置换与货币补偿金额相当的产权房屋。被拆迁人不得在宅基地申请新建房屋。原则上应以不因拆迁而降低被拆迁人的生活水平为原则。

本文由图纸大全网www.tuzhidaquan.cn整理发布,转载请标明出处。