不同又称“大产权房”是什么意思？（一）

1、概念不同

商品房于 1980 年代在中国兴起。是指经政府有关部门批准，向政府机构出租土地使用权40年、50年、70年的房地产开发经营公司（个人、外国公司）的开发。房屋，建成后用于在市场上出售和出租的房屋什么是自建房，包括住宅、商业和其他建筑。商品房又称“大产权房”。

自建房屋一般是指单位和个人拥有自己的土地，自行组织，委托他人建造的房屋和建筑物。自建房是我国传统建筑方式的主流，特别是在中国农村，几乎所有的农村居民都使用自建房来满足生活需要。不得在城镇规划区以外和建设用地范围内建造房屋。

2、不同的土地属性

自建房屋取决于土地的性质。分为农村集体土地和宅基地自建房和国有土地拍卖后自建房；谎称商品房可以出售，其实是违反相关规定的）。

3、施工申请审批程序不同

农村地区是集体所有的土地。你是村里的一员什么是自建房，你拥有土地的所有权。经村集体同意，经国家国土部门备案后，可自行盖房。商品房是开发商征地后允许建造的房屋，政府审核了相关的建设申请材料、设计材料等文件，达到可销售水平后才能投放市场.

4、建造者不同

自建房屋自费建造和居住；商品房由开发商或其他建筑商建造。合法商品房可以挂牌交易，他人购买后形成产权交易。

参考资料：

百度百科-自建房

百度百科-小商品之家

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