城市自建房手续怎么取得?预售许可证需要商品房吗?

一、自建房有哪些法律规定？

法律规定，城市自建房屋必须办理相关手续方可开工建设。因此，城市自建房首先要取得国有土地使用证。其次，在城市破土动工需要取得许可，即取得建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证。最后，如果本市自建房对外预售，必须取得商品房预售许可证。

二、城市自建房如何获得？

如前所述，城市自建房需要四证，自建房预售需要商品房预售证。那么这些证书是从哪里来的呢？

1、国有土地使用证。土地登记申请人（使用人）应当向国土资源局提出申请，并附上土地权属来源的相关资料。国土资源局对申请的土地进行审核、计量，划​​定土地界线，并签字盖章。土地登记机关对土地使用人提交的土地登记申请、权属来源资料和地籍调查结果进行审查，决定是否准予申请土地登记的使用人土地权属登记。最后颁发国有土地使用权证。

2、建设用地规划许可证。申请人提交申请，对申请材料进行审核核实。申请材料审核通过后，由项目经理进行现场检查。对符合规划要求的项目，由项目经理完成会签工作，转设计部门签发《建设用地规划许可证》，通过窗口发给申请人；对不符合规定的申请进行研究后规划要求，项目经理填写《退货通知书》，通过窗口回复建设单位。

3、建设项目规划许可证。申请建设工程规划许可证什么是自建房，需要提交申请。申请材料包括：

(1)，《建设工程规划许可证》申请表1份，加盖申请人公章；

(2)，相关规划审批文件、设计条件或规划方案审批意见；

(3)，土地使用权证及图纸；

(4),1/500或1/1000地形图一式两份，设计单位应使用HB铅笔在地形图上标出以下内容：建筑基地的用地范围、外围建筑轮廓及层数、新建建筑与基地的边界、道路规划红线及相关控制线、相邻建筑距离的尺寸轴标注；（图纸格式请参考向《提交建设工程设计方案、建设工程规划许可证地形图》）；

(5)，2份1/500或1/1000的总平面设计图，符合图纸标准并加盖建筑设计单位印章；

(6)，一套施工图什么是自建房，图纸必须加盖设计单位公章；

(7)，分层面积表（应按国家有关建筑面积规定计算）；

(8)、建筑工程预算；

(9)相关部门审核意见；

(10)日照分析文件一份（可选）；

(11)，规划部门需要的其他材料；

(12)、如涉及拆迁，需附拆迁文件。

4、建筑工程施工许可证。对符合标准的建设项目提交申请，进行现场勘察，颁发施工许可证。

在我们的日常生活中，我国现在对很多自建房都有一定的规定，不是任何情况下都可以自己建的，首先你需要取得相关的我国土地使用证，国家或农村集体。

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