小产权房价格优势投资客的心头好，你知道吗？

小产权房一直是备受关注的住宅产品之一自建房，尤其是在北京、上海、广州等大城市。由于普通商品房价格极高，此时小产权房的价格优势凸显。甚至一些小产权房也只是普通商品房价格的一半，不受限购限制。

虽然小产权的价格很便宜，但缺点也很明显。一是无法办理房产证，因为小产权房的土地大部分为农村集体土地所有，没有相关证，也无法办理。在不缴纳土地出让金等费用的情况下，可能没有产权，也可能只有部分产权。最后只能靠协议买房了。

第二，正是因为你只能私下签订协议，没有办法到房管局备案，又不能到银行按揭，所以不能拿按揭贷款自建房，所以你只能全额购买小产权，或者支付比例极高。虽然单价低，但全额付款的门槛还是会劝阻大部分人。

第三：小产权房不受法律保护，无法入驻，后期孩子上学也会受到影响。因此，小产权房只能满足自住的需要。

不过，即使小产权有这么多的破绽，在一线城市依然很受欢迎，甚至被洗劫一空。比如深圳的一套小产权房，就是投资者的最爱。

据深圳某小产权房中介介绍，在宝安区沙井镇，不少投资者选择小产权房作为投资标的。这里除了小产权房价格便宜外，重要的是小区质量好。你看，你分不清真正的商品房和小产权房。

正因为如此，一些投资者一次购买三四套。1990后在深圳工作的李女士也表示，最近一直在看小产权房，因为深圳房价居高不下，买不起正规商品房，只能选择小产权房。产权房作为第二选择。

其实小产权房还有一个叫法，就是自建房。很多人之所以对小产权的硬伤视而不见，去抢，多半是因为看到很多人在买，押注小产权房未来会转正，那时他们会赚钱。他们赌这么多人都买了，国家绝对不会让这些人无家可归。

然而，所谓的常态化并没有等到，住建部却发表声明：全面彻底查处自建房。

今年5月，住建部在湖南长沙召开视频会议，部署全国自建房安全专项整治工作。对此，多位专家解读为，小产权房未来很难成为常态，基本没有希望，直接“入冷宫”。

同时，也有专家分析，小产权无望的主要原因有两个。一是自然资源部很早就明确表示，小产权房不能登记非法用地合法化。二是小产权房一开始就不能流通。现在，再加上对自建房安全性的彻底检查，相信以后买单的人会越来越少，后期拆迁也得不到保障。所以建议买小房子。打算拥有产权的朋友尽快放弃，不要浪费钱。

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