开发商家庭掏空6个钱包的积蓄可能仅能买一套公寓

现在什么东西最贵？大多数人认为是商品房。大多数家庭掏出六钱包的积蓄只买一套公寓。现在，二、三线城市的房价都接近万元，更不用说北京、上海、广州、深圳等一线城市了。一套房子足以让购房者挣扎几十年。房价太贵了，那么问题来了，开发商建商品房的实际成本你知道吗？

决定商品房贵不贵的因素很多，包括地价、建设成本、市场需求和营销成本。前期费用（建筑设计费、景观设计费、垃圾清运费、审图费、监理费、造价咨询费等）、施工费（土建、户外绿化、户外道路、门窗、电梯、保温等）、运营管理费（管理费、销售费、财务费等）。以100㎡的房子为例，四线城市的实际成本约为2000元/㎡，二、三线城市的实际成本约为3000元/㎡，实际一线城市的成本约为4000元/平方米。

看完这些费用，有些人会抱怨商品房的成本这么便宜，但房价却很贵。调查原因，以及土地成本、融资成本、营销成本和市场需求。实际上自建房成本，开发商通过招标、拍卖、挂牌获得一块土地。楼面价3500元/㎡，初步开发建设一年后正式开售。一般情况下，销售价格一般为楼面价格的3倍左右。也就是说，一套100平米的套房总价在100万元左右。

众所周知自建房成本，一线城市的地块价格昂贵，营销推广成本高，再加上融资成本，如果商品房供过于求，那么房价自然会高。

本文由图纸大全网www.tuzhidaquan.cn整理发布,转载请标明出处。