想建房或者准备翻修房屋的农民朋友一起来看看吧

随着近几年农村宅基地使用政策的收紧，农村也出现了很多规范和制度来限制农民自建房。 农民建房要严格按照国家政策法规执行。 年前，自然资源办公厅还出台了《国土卫士片执法图合法性判断规则》，明确指出《土地管理法》颁布实施后，未经批准或不合法的权利来源 在建设用地上改建、改建、新建建筑物的行为，认定为新增违法用地用于非农建设农村自建房，将依法予以处理。 实施本条例的主要目的是加强自然资源执法监督，促进陆地卫星执法常态化、规范化、制度化，充分发挥陆地卫星执法在保护耕地中的作用。土地，保护资源，维护自然资源开发利用秩序。 以下九种情况，无论是装修还是装修农村自建房，都是不允许的，甚至存在一定的法律风险。 想盖房子或者打算装修房子的农民朋友们，一起来看看吧。

一：不符合乡镇总体规划的农村自建房屋，无论是自有宅基地还是新申请的宅基地，都必须符合乡镇总体规划。 不符合乡镇总体规划的，不得进行改建改造。 二：未通过审批手续的农村自建房审批手续越来越严格。 很多农民可能觉得自建房的审批太麻烦了，但审批事关土地使用和自然资源的可持续发展，审批自然会繁琐很多。 审批不通过的，不得进行改建改造。 三：水资源保护区或生态保护区 在水资源保护区或生态保护区内，不得对房屋进行改造、改建。 如果在保护区建立之前就已经有了房子，自然是可以住进去的。 但是，不允许翻新。 这种情况下，如果房子确实年久失修，可以向当地政府申请新建宅基地进行建设，不允许就地装修。 四：农用地未转为建设用地。 耕地是农民的口粮之本，国家也是如此。 在非建设用地上建房属于违法行为，任何人都不能乱建房。 五：在基本农田上建房

基本农田不得建设固定建筑物。 在基本农田上建房，即使建好，也要强拆。 6.建新不拆旧或农村住房多户一户的基本政策。 在建造新房时，需要拆除旧房。 不拆旧房不准建新房，坚决不准多户住宅，防止农村土地乱用乱用。 七：原住宅被认定为违章建筑，不准改建。 原住所经认定为违章建筑的，不得改建改建。 可能是因为什么原因，虽然被认定为违章建筑，但并没有强行拆除。 不允许对这样的房屋进行翻新或翻新。 一旦拆除，坚决不准再建。 八：申请宅基地异地建房，未归还原宅基地。 申请宅基地异地建房，但原宅基地尚未归还原村集体。 在这种情况下，不允许建造房屋。 这样的情况也违反了“一户一屋”的政策。 九：超出宅基地使用标准建设房屋 各省都有自己的宅基地使用政策，各省根据人口和耕地比例不同，有不同的宅基地使用标准。 但也不得超出宅基地使用标准建造房屋。 如果硬要建房，可能会影响不动产的登记确权。

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