自建房屋的土地使用年限是多少？框架结构的优点是什么？

一、自建房的土地使用年限是多少？

自建房屋的土地使用年限为70年。根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条，国有土地出让的最长期限按用途划分：70年住宅用地，商业、旅游、娱乐用地40年，综合或其他用地40年。 50 年。

二、自建房需要注意的问题

1 自建房需要选择好的施工队伍，有建筑草图。

2 自建房要有监理保证建筑质量，钢材、砖块、水泥等材料要备齐。

3 自建房 建房涉及占用公共道路，需要处理好邻居关系。施工合同一定要写好，有争议的时候可以有证据讨论，避免纠纷。

4 自建房需要设计地下管道，一劳永逸地解决问题，否则麻烦大。

5 自建房不要忘记铺设线路。确保墙壁是垂直的。

6 自建房要做好门窗，预留门窗尺寸。

7如果自建房是楼房建筑，要注意与邻居和自己的采光保持一定距离，合理处理自家楼房的面积和结构。

8 自建房要备好电源。

9 自建房要选择建房好的季节，最好是一月以后。

10风水自建房必忌避灾。

11自建房地基必须处理好地下土地结构。

12 自建房的主体结构一定要做好。比如一些雨天和地震区，必须选择框架结构，堆垛十米以上。

三、自建房结构

自己盖房子的方法：框架结构

框架结构自建房的优点是：抗震8级，抗风13级，成屋率比传统高50%，100平方一年内可建成一体化住宅米自建房，可直接搬入，省时省力。框架结构的梁柱构件易于标准化定型，便于采用拼装式整体结构，缩短工期；采用现浇混凝土框架时，结构的整体性和刚度更好，设计和处理也能达到更好的效果。抗震效果好，梁或柱可铸成各种所需的截面形状。

不适合居住的土地

1 个低洼地

地势低洼易积水，中国风俗称水为“财”，但地势低洼易引万里洪水，不利于积聚财富。另外，地势低的地方也容易积水，不利于出行，还会造成屋内湿度过大，对人体不利。

2 块新填土

如果宅基地以前被大沟或池塘填满，不要急于在上面建造。因为此时地基不牢固，地面很容易塌陷或开裂，安全性较差。施工前必须观察一段时间，确认地基稳固。

3 块农田

如果有机会利用农田在宅基地上盖房子，必须等庄稼收割后再开始施工。否则，留在地里的庄稼或树根腐烂后自建房，会影响地基的稳定性。

4 填满垃圾场

最好不要将垃圾堆用作住宅用地。由于垃圾场内垃圾长期堆积，产生的污物和细菌会渗入地下，在上面盖房子不利于健康。如果一定要作为宅基地盖房子，必须先清洗消毒，表土挖掉丢弃，再填上新土。

5 个填满废弃水井

填满的废井可能会导致地下水渗漏并导致地基不稳定。如果井挖得太深，地下天然气就会干涸。废井中的水分或干气可能对家庭成员的健康有害。

自建房子并不容易。国家对自建房屋有相应的规定。所以，在盖房子之前，一定要了解相应的法律，遵守法律，不要触犯法律。自建房的结构也很难问。建房子，一定要选择好的施工队伍，对房子的位置和结构要有清晰的认识。避免以后的房子问题。

有法律问题？成都律师在线答疑

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