购买自建房的注意事项和非自建房有哪些区别？怎么办？

1、打开产权证第二页右上角产权证编号栏。 如果有自建房，就是自建房。 否，执行2。

2、携带身份证到房管局自助办证机查询，将身份证放在感应区，选择打印个人名下的房屋信息。 在最后一列中，显示了房屋的属性。 如果是自建房什么是自建房，会显示Yes Build your own house。

3、或在查档窗口查询什么是自建房，将身份证交给工作人员即可查询个人名下的信息。

自建房和非自建房的区别

1.土地性质存在一定差异。 自建房根据土地性质分为国有土地和农村集体土地，非自建房是在国有土地上建造的符合交易条件的商品房。

2、申请建设的审批程序也不同。 非自建房的土地必须经过政府拍卖批准后方可建设。 前者的土地需要经过村里人的同意，然后到备案部门备案才能建房。

购买自建房有哪些注意事项？

1、购买自建房，首先要注意的是它的风险。 需要查看卖家是否有拆迁协议。

2、注意土地使用权是否到期，因为一旦到期，买房后要交一定的过户费，才能正常居住。

3、由于自建房很难办两证，所以一定要核实清楚。

4、自建房的物业管理比较混乱，所以在购买这种房子的时候需要先了解问题所在，这样才能给大家一个舒适的居住环境。

5、同时注意自己是否具备买房的资格。 如果是农村自建房，需要在同一个小村，没有房，才能买这种房子。 所以，买房一定要先了解。

6、另外需要注意核实房屋的权属。 如果有多个业主，在签订合同前需要征得这些人的同意。

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