北京冠领律师事务所：农村自建房如何合法建房？(图)

随着农村经济的不断发展和农民生活水平的不断提高，很多农民想在自己的宅基地上盖自己的房子，但又担心不符合法律要求，会被认定为违建。 . 今天，北京冠岭律师事务所就为大家讲解农村自建房如何合法化。

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一、严格执行建设申请审批程序

《土地管理法》的实施是为了规范土地的使用，所以即使是在农村，也必须先批准后建设。审批流程如下：

（一）申请人向当地村委会提出书面申请，并填写相关住房申请表，由村委会盖章；

（二）村委会初审后将申请表提交乡镇实地考察；

（三）调查后，由乡镇政府审批市、县规划等部门，批准后发文；

（四）乡镇政府向申请人收取费用，颁发建筑许可证；

（5）施工完成后，建设单位向乡镇提交验收。验收合格后，出具合格证明，取得合格证明后到房屋管理部门申请房屋证明。

以上是大概的审批流程。当然，有些地区可能会有所不同。这里提到的步骤仅供参考，但总体流程几乎相同。只有经过这些程序的房屋才是法律规定的合法房屋。只有这样才能避免自己盖房子被认定为违建，在盖房子之前应该知道。

2、建筑物不得超过标准面积和高度

过去农村土地比较丰富，没有规范管理，所以很多农村自建房，想建多少，建多少，建多少高，没有任何障碍。. 但现在不同了。我国目前正在发展农村地区。为了更好地管理，一系列政策法规相继出台农村自建房，对建筑面积和高度也有要求。具体要求要以不同地区的政府规定为准，即建房时要注意。建筑物的面积和高度超过高度将被处罚或拆除。

3、宅基地上的房屋不得随意翻修

很多建了很久的房子，都需要重建和重建。很多农民朋友认为，自己的房子只是拆了建新房，然后就直接建了。你必须注意这一点。这是错误的。可以构造，否则会带来问题。

4. 不得在耕地等农业用地上建造房屋

农业用地被很好地理解为用于农业生产的土地。很多农村朋友都想过在自己的农田上盖房子，尤其是人口众多的农田。他们认为自己的土地在他们的控制之下，可以建造房屋。这个想法是错误的。我国法律严格控制非农业建设。占用农田。

5、户口迁出村一般不准建房

现在生活条件越来越好农村自建房，一些农民朋友选择在京城买房，买房时也搬出户口，或因其他原因搬出户口。因为农村宅基地是集体所有的，如果户口迁出，自然不属于集体成员，不再享有宅基地的分配，只有地上房屋的所有权。 ，房子不能重建，只能在自然破坏后集体恢复。家园。

另外，北京冠岭律师事务所特别提醒，如果要在农村自建房屋，一定要保证一个前提，即取得宅基地使用证，取得宅基地使用证后才能申请建筑证。宅基地使用许可证。只有获得批准后才能建造房屋。

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