水泥房 国家统计局1-9月全国房地产开发投资同比下降8.0％

10月24日，国家统计局发布1-9月房地产开发投资数据。今年1-9月，全国房地产开发投资约10.36万亿元，同比下降8.0%，创历史新低。

同时，1-9月，房地产开发企业房屋建筑面积1万平方米，同比下降5.3%。其中，住宅建筑面积1万平方米，下降5.4%。房屋新开工面积94767万平方米，下降38.0%。其中，新开工住宅面积69483万平方米，下降38.7%。房屋竣工面积40879万平方米，下降19.9%。其中，住宅竣工面积29595万平方米，下降19.6%。

政策效应显示房地产已迎来复苏曙光

尽管1-9月房地产投资增速持续回落，但曙光已经出现，房地产投资增速降幅进一步放缓。

根据国家统计局披露的数据，今年1-2月全国房地产开发投资同比增长3.7%，1-3月、1-4月同比数据、1-5月、1-6月、1-7月和1-8月同比指标分别为：0.7%、-2.7%、-4%、-5.4%、-6.4%和-7.4%。1-9月投资增速降幅从过去三个月的1.4、1月和1月收窄至0.6。

易居研究院智库中心研究主任闫跃进认为水泥房，虽然1-9月全国房地产开发投资数据同比下降8.0%，但需要看到的是月度投资8、9月份规模环比保持正增长。拉升，表明近期各城市也在积极防范该指标停滞的风险。

在资金到位方面，国家统计局数据显示，今年1-9月，房地产开发企业到位资金约11.43万亿元，同比下降24.5%。其中，国内贷款约1.37万亿元，同比下降27.2%；自筹资金约4.06万亿元，同比下降14.1%；存、垫款约3.73万亿元，同比下降34.1%；个人按揭贷款约1.84万元、亿元，同比下降23.7%。

广东省规划院住房政策研究中心首席研究员李玉佳表示，开发商资金持续向好。1-9月，房地产开发企业到位资金同比下降24.5%，降幅比1-8月收窄0.5个百分点。跌幅已连续两个月收窄，表明开发商资金状况正在好转。一方面受去年基数偏低的影响，另一方面专项贷款、纾困基金和资产管理公司近段时间积极介入，开发商大举降价促销，同时收紧土地。收购和建设，帮助首都改善。

1-9月，全国商品房销售面积10.1万亿平方米，同比下降22.2%；商品房销售额9.9万亿元，同比下降26.3%。这两个指标都连续第二个月收缩。

其中，9月单月，全国商品房销售面积和销售额环比分别增长39.3%和33.7%。

在水泥行业最为关注的征地方面，2022年1月至2022年9月，企业征地总额10478亿元，征地规模同比下降51.2%，降幅比上月收窄2.1个百分点，连续四个月保持收窄态势。. 9月份，50家具有代表性的房地产企业的土地收购总额同比下降45.3%，环比大幅上涨130.2%。

业内分析人士认为，得益于房地产调控政策的叠加效应，行业整体信心正在回升。

基础设施项目的年终冲刺继续支持水泥需求

据国家统计局数据，前三季度，全国固定资产投资（不含农户）达到1亿元，同比增长5.9%，连续三个月保持回升态势。基础设施投资同比增长8.6%，比1-8月增速快0.3个百分点，连续五个月回升。

此外，今年1-8月，交通固定资产投资2.34万亿元，同比增长6.6%。据基建通统计，9月份超过1.5万亿元的基础设施项目建设密集开工。

具体而言，9月1日至9月15日，全国共开工重大基础设施项目约16个，总投资约2085亿元，包括公路、水利、市政、工业园区等。其中水泥房，两个项目总投资超过200亿元。9月16日至30日，全国39个重大水利电力、市政、工业园区、港口、机场等项目开工，总投资约5552亿元；22个重大公路项目，约3094亿元；主要铁路、轨道交通项目15个，约5000亿元。其中包括一批总投资超过300亿元的大项目。

与此同时，深圳、上海、成都等城市宣布启动一批重大项目。据不完全统计，项目总投资接近2万亿元。例如，9月22日，成都东部新区2022年第四批重点项目开工仪式举行，涉及24个高水平项目，总投资418.3亿元。

据国家统计局日前公布的数据，9月份我国建筑业商务活动指数（ PMI index）为60.2%，比上月上升3.7个百分点。. 这与基建项目建设保持较快建设进程，市场需求持续回升不无关系。

国家发改委投资研究所研究员吴亚平表示，基础设施投资是固定资产投资的“三驾马车”之一，是扩大有效投资需求的重要抓手。今年基础设施投资的快速增长，无疑对扩大内需、促进经济平稳运行发挥了重要作用。同时，基建投资需求是上游产业链供应链的“销售收入”，对钢铁、水泥、砂石、工程机械、建筑等上游企业有显着的拉动作用。

水泥市场需求依然较大，但整体下滑在所难免

据中国水泥网数据，当前全国水泥价格指数CEMPI持续上涨。10月25日，全国水泥价格指数为154.54，比8月初上涨12点。基建行业景气度好转，房地产行业回暖，在一定程度上支撑了近期市场。

目前，房地产行业在前段时间触底反弹后初步显现复苏迹象。接下来，随着政策调控效果的进一步显现，房地产的回暖趋势有望延续。

特别是9月底，中央出台了三大利好消息。个人商业住房首套住房贷款利率下限逐步放宽，置换住房给予个人退税优惠，个人住房公积金贷款首套贷款利率下调0.15 个百分点。拳头组合为楼市注入了信心，促进了刚需好转的住房需求释放。预计第四季度市场将更快复苏。

基础设施方面，经过二季度疫情的严重冲击，中国经济三季度进入企稳回升的过程。除了疫情对消费的影响减弱外，三季度基础设施建设增速持续回升，在各项稳增长政策工具的有效作用下，成为拉动内需的主要动​​力.

国家统计局固定资产投资统计司司长翟善清日前也表示，盘活地方专项债余额、专项再贷款、财政贴息等一系列措施支持部分领域设备改造，加快农业农村基础设施建设。促进有效投资扩大；优化民间投资环境，充分发挥政府投资的引导和杠杆作用，有效调动民间投资积极性，促进投资水平不断提高。

基础设施建设稳步推进，房地产行业企稳回升，无疑将有助于提振水泥市场需求。未来国内水泥需求仍将大，但“房不炒”仍是我国房地产业发展的主基调，房地产业已告别高增长时代. 受此影响，水泥需求整体下滑可能在所难免。未来，在有限的市场空间下，水泥企业在成本控制和环保水平方面的硬实力将受到更多考验。

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