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自建房又称单门独户住宅、单门独户住宅、单门独户住宅，一般是指由拥有自己的单位和个人建造的房屋和建筑物。土地，组织起来并雇用其他人来建造它们。自建房是我国传统建筑方式的主流，特别是在中国农村，几乎所有的农村居民都使用自建房来满足生活需要。不得在城镇规划区以外和建设用地范围内建设房屋。

此外，在我国商品房政策出台之前，不少单位也已经筹集资金自建房，解决企业职工的住房需求。随着国内经济的逐步发展和农民收入的不断提高，土地越来越稀缺。然而，随着城市化进程的推进，城市用地越来越稀缺，越来越多的城镇提高了征地门槛或禁止建设自建房。近期城镇自建房将减少。

中文名

自建房子

一

自建房需要选择好的施工团队

二

自建房需监管保障并购买人身保险

三

自建房地下管线设计问题

四

用坚固的材料建造自己的家

五

房子的地基一定要牢固

目录

自建房介绍

建造自己的房子时要记住的事情：

一、 自建房需要选择好的施工队伍，有建筑草图。

二、自建房要由工人保证，保证建筑质量，钢材、砖块、水泥等材料都要准备好。

三、自建房建房涉及占用公共道路，必须处理好邻居关系。施工合同一定要写好，这样当有争议的时候，可以有证据讨论，避免纠纷。

四、自建房的地下管线问题一定要设计好，一劳永逸，不然麻烦大了。

五、自建房别忘了布线。确保墙壁是垂直的。

六、自建房要做好门窗自建房成本，预留门窗尺寸。

七、如果自建房是楼房建筑，要注意与邻居和自家灯光保持距离，合理处理自家房屋的面积和结构。

八、自建房要备好电源。

九、自建房要选择好的施工季节，最好在第一个月之后。

十、自建房地基必须妥善处理地下土地结构。

十个一、自建房在主体结构中必须维护良好。例如，在一些多雨和地震区，必须选择框架结构，打桩要在十米以上。

自建房建筑结构广播

建造自己的房子的方法：框架结构

框架结构自建房的优点是：抗震8级，抗风13级，成屋率比传统高50%，一栋100平米以内可建集成住宅直接入住年。节省时间和精力。框架结构的梁柱构件易于标准化定型，便于采用拼装式整体结构，缩短工期；采用现浇混凝土框架时，结构的整体性和刚度更好，设计和处理也能达到更好的效果。抗震作用，梁或柱可铸成各种所需的截面形状。

不适合建房的土地

一、低洼地

低洼处易积水，中国风俗称水为“财”，但低洼处易引发千里洪水，不利于积聚财富。另外，地势低的地方也容易积水，不利于出行，还会造成屋内湿度过大，对人体不利。

二、新填的土地

如果宅基地以前被大沟或池塘填满，不要急于在上面盖房子。因为此时地基不牢固，地面很容易塌陷或开裂，安全性较差。我们必须观察一段时间，确认地基稳固后再开始施工。

三、农田

如果有机会利用农田在宅基地上盖房子，必须等庄稼收割后再开工建设。否则，留在地里的庄稼或树根腐烂后，会影响地基的稳定性。

四、填满的转储

最好不要将垃圾堆用作住宅用地。由于垃圾场内垃圾长期堆积，产生的污物和细菌会渗入地下，在上面盖房子不利于健康。如果一定要用作宅基地盖房子，必须先清洗消毒，表土挖掉丢弃，填上新土。

五、填满废弃井

填埋的废井可能会造成地下水渗漏导致地基不稳，挖井过深导致地面干涸，废井中的水分或干气对家人的健康不利。

自建房申请手续播报

农村居民如何申请宅基地及建房手续

(一)农村居民申请宅基地的条件

农村居民申请宅基地必须符合以下条件：一是农村居民年满18周岁，符合分居条件；二是农村居民必须按照土地利用总体规划、土地利用年度计划和村镇建设规划建设住房。三是农村居民建房定额标准。宅基地面积标准为：耕地使用面积不超过120平方米；使用其他土地的最大140平方米，使用其他土地的最大不超过140平方米。超过160平方米。四是农村居民要“一户一基”建房；第五，农村村民将原有宅基地出租，再申请宅基地不予批准；六是严禁非农等人员在村内购买宅基地。[1]

(二)农民建房应遵循的原则

农村居民应当利用村内原有宅基地和空地建造房屋。可以使用劣质土地的不得占用良地自建房成本，可以占用荒地的不得占用耕地，使用国有土地的必须办理出让手续。

（三)农民申请宅基地审批新流程

1、农村村民建房先向集体经济组织或城管部门申请；

2、村集体经济组织在显眼处（15个工作日以上）公布申请建房户名册；

3、国土资源管理所、镇社办现场进行初审，检查申请人是否符合条件，拟用地是否符合规划；

4、公示期满无异议后，符合“一户一基”条件的土地使用者，报乡镇人民政府审批，再报县人民政府审批（占用农地的，按规定报市政府农业用地。土地出让审批手续）。

5、宅基地获批后，国土资源所、镇社办到现场审批放行宅基地，并出具选址意见书、规划许可证、施工许可证（“一本书和两个证书”）。

6、村民建房后，国土资源院将检查土地是否按照批准的面积和要求使用，对符合要求的建房户出具集体土地使用证.

自建房（3张）

7、村民凭土地使用证和规划许可证申请房屋产权证。

自建房上市限播

国有土地范围内的房屋，即城镇自建房屋，经有关法律规定以出售、交换、赠与、继承、遗赠等形式申请办理房屋所有权转让登记。文件生效或事实发生。集体土地范围内的房屋所有权转让登记有严格的规定。《住房管理办法》（建设部令第168号）（2008年7月1日起施行）第八十七条：“申请农村村民房屋所有权转让登记的，受让人是不是房屋所在农村集体经济组织的成员。除法律、法规另有规定外，房屋登记机关不予办理。

人们说自建房时，一般指的是农村自建房。在县镇级的小城市，也有大量的自建房。与农村自建房不同，县镇自建房不使用集体农地。其土地性质一般为住宅用地、商业用地和商住用地。房主通常有自己的土地使用证和财产证。因此，这些土地或财产可以合法转让或交易。过去，城市管理体制松散，办理土地使用证门槛低。然而，随着城市化进程的推进，城市土地越来越稀缺，越来越多的城镇提高征地门槛或禁止建设自建房。近期城镇自建房将减少。

自建房安全问题广播

农村自建房安全问题

“三无工程”在农村大量存在

农民建的房子面积不大，楼层也不高。专业的施工队伍不愿意做这样的“芝麻”工程。房屋建筑商必须自己组建施工队。建筑工人大多是没有专业技能的农民。病残人员也在高空作业，这是农房没有设计图纸、施工队伍不合格、没有施工监理单位的直接原因。

1、农民的法律意识比较薄弱。村干部还告诫村民，新房的施工图纸和工程队的资质要经过审批，但大部分村民却置若罔闻，聘请当地泥浆师傅和不合格的工程队。除了他们的经验，他们几乎没有专业的基础设施。知识。即使村干部发现违建，也没有执法权。他们只能出于责任心善意地提醒他们：施工中注意安全，没有别的办法。如果不批准，请使用不合格的施工队，这样可以节省成本。从这个角度来看，他们已经忘记了所有的安全意识和法律意识，

2、农民安全意识薄弱。搭建的三脚架、扶手不稳固，尤其是受力大、易磨损的部位不随时修复加固，埋下安全隐患。建房过程中偷工减料的现象非常严重，一些新房的砂浆中水泥含量不到10%。房屋结构不合理，导致砖柱不稳。

城乡二元结构管理体制的缺陷。

我们的行政管理把更​​多的资源、资金和精力投入城市，而忽视了对农村的投入。农村管理触角不够，很多地方成了管理盲区。

1、是农村住房管理缺乏可操作的法律、法规和政策。

2、农村建设规划存在漏洞。农民不按计划建房。一些农民受到“风水”意识的影响，特别是在山区建房时，喜欢选择在集雨区或靠近山水的风口建房。这是不可避免的；也有农民按照自己的工期经营，不建房子，而是建两层“头重脚轻”的楼房。

3、农村管理体制比较薄弱。监管力度小，农民有侥幸心理，利用监管部门的漏洞逃避审批。农村实际情况与城市不同，导致农村建筑市场监管长期“缺位”。农村建筑安全监管主要由建设主管部门负责，专门负责这项工作的人力非常有限。这么大面积，几个人真的很难面对。乡镇也没有专门的建筑安全管理部门，乡镇政府只能起到监管作用，但作用有限。因此，管理“真空”无处不在。

自建房审批问题广播

自建房下降的主要原因是办证手续繁杂，地方政府规划法规限制。完善个人自建房屋保护法，应从以下几个方面入手：私人房屋拆迁补偿严格按照当地商品房价格加60年物业管理费；复杂的建设申请审批和证书申请程序，减少昂贵的建设申请和土地证、房地产证费用；鼓励私人住房，并在支付方面提供低息支持；改变强盗的逻辑：开办商品房是房地产开发商的私人利益，不能归为公共利益；旧城改造拆迁政府不能为房地产开发商强拆开辟道路。它应该尽可能地把土地还给人民。基于这一原则制定的个人自建房屋保护法应该是一部比较完善的法律。

自建房安检直播

2022年5月7日，国务院安全委员会召开全国自建房安全专项整治视频电话会议。会议要求，要全力做好专项整治，重点整治涉及公共安全的自建房。建立专项整治领导机制，严格落实地方各级党委和政府属地责任，坚持行业管理部门既管行业，又管安全。要全面分类整治，逐户检查，整治“一户一策”。严厉打击危害建筑安全的违法行为，严格落实安全责任。

会议强调，要加快全国安全生产大检查，积极排查消除各类安全隐患，加强城市防火等工作，坚决扭转事故多发局面。要坚持稳中求进，统筹兼顾，认真扎实做好各项工作。[2]

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