购买农村自建房需要注意的事项有哪些呢？（二）

文章摘要：很多人买农村自建房是为了给年迈的父母住，但是在购买农村自建房的时候，需要注意的地方很多。例如，要检查房屋手续是否齐全、合法、房屋质量等。问题等等。

1、检查住房手续是否齐全合法。一些建房者，特别是农村地区的建房者，由于法律意识薄弱自建房注意事项，根本不理会自建房的施工图审批和资质。不过，这关系到自建房能否成功。因此，购房者在购买自建房前，需要检查这些手续的资质是否齐全、合法。

2、由于部分建房人员安全意识薄弱，有时会出现脚手架不稳，尤其是易磨损的部位，不随时检查加固，埋下安全隐患自建房注意事项，在施工过程中偷工减料。自建房现象也很严重。一些自建房的砂浆中水泥含量低于10%。虽然自建房的问题比较少见，但也不是不可能，所以要小心。

3、农村自建房规划存在一些漏洞。那些自建房不是按计划建造的。一些农民也受到风水观念的影响，将房屋建在山脚下的集雨区或谷口风道内。此外，一旦洪水爆发，就会发生严重的泥石流或山体滑坡，所以在买房的时候，还要仔细观察房子的地理位置。

4、一般情况下，要买卖房屋，必须获得两份证明。即使是农村自建房，也必须要有房产证和个人土地使用证。获得证书后，您可以像商品房一样在房地产市场上自由交易。但这里需要注意的是，严格来说，农村自建房不像商品房那样自由交易。

5、买房还需要签订书面买卖合同，办理审批、过户等手续。房屋买卖合同需经相关职能部门批准，办理宅基地证或集体土地使用证过户、更名手续，还需到物业管理部门办理依法变更不动产证书名称的程序。

农村自建房可以办理房产证吗？

1、农村现房是否还能办理房产证，关键要看房子的性质。如果是农村集体，也就是我们所说的小产权房，那么就不能办理房产证。建房时国家没有批准，所以国家不会出具房产证。

2、因此，已建成的农村住房是否还能申请房产证，需要详细分析。关键是有没有宅基地使用权证明。农村住房还需要取得房产证。能否取得房产证，关键不是户口，而是有无宅基地使用权证。

3、在我国，很多农村没有房产证，只有登记手续。如果可以申请房地产许可证，则必须在建造房屋之前获得施工许可证。然后，携带土地证和施工许可证到房管局办理房产证，房产证一般由镇政府签发。

农村自建房如何办理房产证？

向有关部门提出申请，审批通过后，由政府出具房产证。在农村建设自建房，必须征得当地有关部门的同意。业主提出申请后，必须准备相关材料，如自建房屋的土地使用权、个人身份证明等材料。，并且所有提交的信息必须是真实的。相关政府工作人员将对提交的材料进行审核。审核后，他们将准确测量数据并绘制自建房屋的平面图。只要房屋的建设符合相关规定，相关部门就会放行房产。证书。

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