产权上的区别拆迁还建房需要注意那几点？？

1、定义区别

拆迁重建房屋是指政府或开发商在城市道路建设和部分设施建设项目中，在无房可住的情况下，为被拆迁户安置而建造的房屋。

商品房是指符合条件的房地产开发公司在市场经济条件下，通过出让方式取得土地使用权后经营的，全部以市场价格出售的房屋。

2、产权的区别

拆迁重建不是完整的产权，即你可能拥有完整的财产所有权，但你未必拥有完整的土地使用权。

商品房不同。商品房拥有完整的产权。即拥有完整的房屋所有权和完整的土地使用权。土地性质为待售性质自建房注意事项，可在市场上正常交易。

3、事务的区别

拆迁重建的安置对象是特定的安置户，因此此类房屋的出售不仅受法律法规的要求，而且受当地政府相关政策的约束。而且，很多还在建设中的房子都会有交易时限，规定几年内不能挂牌转手。但是，拆改建的房屋如果取得了房屋所有权证书，就可以挂牌交易。与建房的交易方式不同，商品房没有明显的交易时限。

4、质量上的差异

商品房的质量通常是比较有保障的。但是，在建造房屋时，情况就不同了。因为建设的利润，小区的容积率、绿化率、物业容量会明显弱化，即居住舒适度往往不如商品房。

买房拆建要注意什么？

买房拆建时一定要搞清楚房子的性质：

首先，很多地方为了节省时间和方便，房屋会拆改重建，保障性住房和廉租房同时建在同一个小区。这个时候自建房注意事项，一定要睁大眼睛。被骗了。

二是集体土地上的私人房屋被拆迁。这些改建房屋的性质一般为划拨土地，未缴纳土地出让金。支付土地出让费。

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