自建房房屋买卖流程是怎样的？农村自建房需要办理什么证件

在农村，盖房子是很普遍的事情，有时也会被买卖。为保证有效性，将进行公证。那么买房和卖房的流程是怎样的呢？申请农村自建房需要哪些文件？自建房买卖如何公证？针对这些问题，《法制快报》小编将为您详细介绍，希望对您有所帮助。

一、自建房买卖流程是怎样的？

自建房（农房）一般是指拥有自己的土地，自行组织，委托他人建造的单位和个人建造的房屋和建筑物。自建房是我国传统建筑方式的主流，特别是在中国农村，几乎所有的农村居民都使用自建房来满足生活需要。规划区和建设用地外不得建房。农村自建房产权过户流程：

1、去乡镇办申请；

2、提交相关材料；

3、当地土地局根据申请人提供的权属信息进行审核；

4、现场调查、调查、公告；

5、报国土资源局审核登记；

6、颁发证书。

二、农村自建房申请需要哪些文件？

农村自建房屋需要土地使用证和城市建设规划许可证。

1、村、社区签署的户主申请书（注明申请理由、土地面积和土地类型、家庭状况）。

2、户口本和户主身份证复印件。

3、计划内要有《建设用地规划许可证》，计划外要有《村镇规划选址意见》。

4、《集体土地建设用地使用证》原件。

5、其他地方没有宅基地的建房户的说明书什么是自建房，由村主任和驻村干部签字。

6、如果分居中没有不动产，应附上分居协议原件。

7、在路边建房子需要路政部门的明确意见。

8、如果涉及河流，必须有水利部门的明确意见。

9、关于现场灾害调查的意见。

10、对于新开办的农户，申请人同意退出原居住用地，并向集体经济组织提交重新安排使用的承诺书（就地重建除外）。

11、房屋转让必须只有一栋房屋，转让必须由社区、村或镇签字。

注：严禁占用基本农田。

三、自建房买卖如何公证

1、各方准备材料。

应携带以下资料：

（1）身份证、户口本等个人身份证明。

（2）与约定内容相关的财产权属证明，如房产证、未取得产权证的购房合同、付款发票等。

（3）双方已拟定协议。

重点提示：协议中双方的签字和合同日期一般要求为空。公证人审查并修改协议后什么是自建房，将在公证人面前签署。

2、亲自到公证处填写相关表格。准备好上述材料后，双方必须亲自到公证处申请公证，并填写公证申请表。

3、公证人查询相关信息。公证申请被接待公证人受理后，公证人会审查产权协议的内容，审查产权证书，询问当事人是否被欺骗或误导。.

4、公证人核对资料后，双方在公证人面前签署婚前协议。

至此，房产公证手续已全部办理完毕。

需要提醒的是，房屋买卖公证不是法定程序。根据《房地产法》的规定，必须办理产权转让手续，方可转让财产。

以上就是《法律快报》小编为大家整理介绍的“自建房屋买卖如何公证”等相关法律知识。通过以上的介绍，相信大家应该都知道房屋买卖公证公证需要带入的材料了。如果您还有其他法律问题，请咨询法律速递，我们将有专业律师为您提供帮助。

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