自建小别墅造价需要多少钱，怎么估算一个的工程造价？

很多朋友在设计还没开始的时候会问成本是多少，或者问我预算够不够。作为一名建筑师，我会明确的告诉你，在施工图发布之前不可能准确地估算成本，但是你可以用估算的方法估算出一个大概的造房成本。本文将讲自建别墅。成本预算。

大多数人在建造自己的小别墅时，都会将项目承包给当地的个人建设团队，以降低建设成本。总的来说，目前采用的是最常见的包工包料方式，工头给出一个总包价，这样可以节省不少精力。可我心里始终没有底。在与承包商确认总合同价格之前，我想在脑海中有一个价格线，这有利于谈判和价格比较。

那么当只有大概的楼层、结构和形式时，如何估算一个大概的工程造价呢？这里有两种方法。

1、总体估计

这是一个非常粗略的估计，最常见的方法是通过了解同类型住房的总成本来获得一个基本价值。比如邻居张三去年刚盖了一栋200平米的楼，花了20万元，他自己的300平米的楼，造价30万元左右。另一种是通过成本指数来计算。比如自建小别墅的造价指标一般在1500~2000元/平方米。只要知道大概的建筑面积自建房成本，就可以得到一个基本的总价。但是，这种估计虽然速度快，但误差比较大，一开始只能作为初步估计。下表给出了不同结构类型对应的区域单价

2、详细估算

详细估算比较准确，主要是通过分解建筑结构计算出分项成本，最后汇总成整体价格。下表给出了我近年来与施工团队沟通的一些价格指标：

其实自建房的建设主要包括四个方面：

1、材料成本：这是一个很大的成本，占总成本的50~60%。材料单价主要根据当地市场价格确定，也可从当地建委定期发布的材料价格信息中获取。

2、人工成本：现在这块的成本越来越高，从20%左右到三、40%。这里要说的很重要，不要单独用工时来计算价格！不仅不利于调动施工人员的积极性，缩短工期自建房成本，而且没有具体的工期，成本也难以控制。因此，可以用物理工程量的人工单价来确定人工成本。

即人工成本=实际工程量×实际工程量人工单价

这种计算方法的好处是，为了获得更好的经济效益，施工人员必然会加快施工进程。此外，在确定项目数量的同时，也确定了人工成本，有利于成本控制。

3、机械成本：这在建造房屋的成本中所占的比例相对较小。需要注意的是，不同机器进入站点的时间是不同的。没有必要一次性全部出租。您可以确定施工顺序，然后与租赁业务商协商提货的具体时间段，可以最大限度地减少设备租赁。成本。

4、测量费：这个费用占比不小。包括安全施工费、临时设施费、夜间施工费、二次交通费等。如有未使用的物品，可与承包商协商免除。测量费一般占人工成本的20%～30%。

这些是在施工前自行估算的一些方法。当然，如果你手头有设计图，估价会更准确，与承包商谈判也会更有道理。一张高质量的施工图还可以为建筑商节省20%左右的施工成本。避免被坑和浪费材料。也是最终竣工验收的安全保障。