新农村自建房是什么意思？使用权有什么风险？

1、新农村自建房是什么意思？

自建房屋一般是指单位和个人拥有自己的土地，自行组织，聘请他人建造的房屋和建筑物。 自建房是我国传统建造方式的主流，尤其是在我国农村地区，几乎所有的农村居民都通过自建房来满足自己的居住需求。 此外，在我国商品房政策出台之前，不少单位还通过集资自建住房来解决企业职工的住房需求。

二、农村自建房如何办理土地证

1、房屋过户、土地使用权过户，需提交房屋买卖协议、房屋照片、土地使用证原件。

2、房屋连同土地使用权赠与的，需提交房屋照片、土地使用证原件、公证书或使用权人签署的协议书及街道证明。

3、新建房屋土地登记需提交国土规划部门的建房批准文件。

4.农村自建房土地证遗失、毁损的，土地权利人应当及时到原发证机关备案，申请补发，并在当地报纸上公告。 自公告之日起30日内无异议的，由原发证机关注销原土地证，重新发证。

5.买卖、继承、赠与的分割什么是自建房，须由双方到局办理。

6、受托机构除提交上述材料外，还须提供委托方签字盖章的授权委托书。

3、购买农村自建房有哪些风险？

1、买农村自建房有风险。 房地产可能是非法建筑。 村民建农房要办理相应的证件，即建房用地证、施工许可证和居民建宅基地批准通知书。 一些被买卖的农户房屋是村民自建的，没有任何合法的建设手续。

2.购买农村自建房不能过户，房产证不能开到购房者名下。 即使购房者签订购房合同并支付房款，实际入住居住什么是自建房，此类房产也无法办理房产过户手续。 只要原买家没有异议，买家也可以长生不老。

3.购买农村自建房，房地产买卖合同可以视为无效。 农民房屋转让必然导致宅基地使用权转让，宅基地使用权交易是法律禁止的。 在司法实践中，如果买受人是当地集体组织的村民，则可以认定合同有效； 买受人为城镇居民或外地户口村民的，一般视为合同无效。

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