没有建房证是不能办理房产证的!自建房屋的办理流程

建造房屋是建筑许可证。是可以在集体土地上建房的证件自建房,相当于在国有土地上建房颁发的建设工程规划许可证。集体土地转为国有土地时,房屋证是申请房产证时证明房屋合法性的​​唯一证明。所以,没有建筑证是不能申请房产证的!

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建造自己的房子的过程

1、农村村民自建房屋,必须先向集体经济组织提出申请;

2、村集体经济组织在显眼处公示申请建房户名册,公示时间约为15个工作日以上;

3、国土资源管理处、镇社办工作人员到现场对申请人是否符合条件、拟用地是否符合规划进行初步审查;

4、公示期满无异议后,符合条件的用地人应当按规定报乡镇人民政府审查,报县人民政府批准。转让审批手续;

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5、审批通过后,由国土资源管理办公室和镇社办到现场审批宅基地放行,并出具选址意见书、规划许可证和施工许可证,简称“一书”和两个证书”;

6、村民的房屋建成后,国土资源院派人检查土地是否按照批准的面积和要求使用,然后向符合要求的房屋建设者颁发集体土地使用证;

7、村民可凭土地使用证和规划许可证申办房屋权证。

我需要获得多少证书?

1、户主提交的申请表,说明申请理由、土地面积、土地种类等,并由村、社区签字;

2.户口簿及复印件自建房,户主身份证原件及复印件;

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3、需要《建设用地规划许可证》,规划外需要《村镇规划选址意见书》;

4、《集体土地建设用地使用证》原件;

5、说明房屋建筑商没有其他房屋用地的说明书,需要村长和驻村干部签字。

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6、分居中无不动产的,应附有分居协议原件;

7、宅基地使用权证明或者集体建设用地使用权证明;

8.申请登记的房屋符合城乡规划的证明;

9、房屋勘察报告或平面图;

10、其他必要材料。

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