随着互联网时代的发展和我国农村建设的逐步深入，当前的农村自建房市场已经悄然发生了变化。如果对比10年前，甚至20年前的中国乡村，越来越多精致典雅的别墅开始在乡村涌现。它们点缀在广袤的乡村土地上，成为新时代乡村建筑的标志性符号。
现阶段，越来越多的农村居民喜欢在家乡建别墅，或者用来休闲度假，体验有别于城市的快节奏、高压的生活氛围；价格和空间的压制创造了更加舒适和经济的居住环境。
2019年3月，住房和城乡建设部印发《住房和城乡建设部办公厅关于开展农村住房建设试点工作的通知》，提出了一系列目标新时期政府层面对农村住房建设的新要求。2019年后，各地有关部门也在积极推进农村住房建设相关工作。那么，作为业主，新时代自建农村住宅要注意哪些问题呢？针对这些问题，本刊主编约了北京易门屋科技有限公司市场部的行业观察员，总结了以下10个重点问题，
1、盲目模仿普遍，需要建立专业认知
虽然农村自建房的建设普遍没有以前那么粗糙，但很多农村业主仍然缺乏与建筑相关的专业知识，有的业主甚至没有“房子要设计”的意识。这部分业主缺乏专业知识自建房注意事项，要么认为“建筑设计就是画草图，其实自己画也不错”，或者认为“只要有施工图就可以给施工队参考“…
同时，同村的房主互相模仿建房也很普遍。一些居民非常看重邻居新建的房屋，因此不顾自身条件盲目模仿房屋。如果是一些没有经过专业设计的房子，业主只是从建筑风格、造型等“外在”的角度去模仿，农村业主的审美与城市业主的审美是不一样的，难免将出现“东办西”的局面。久而久之，村里的大部分建筑都会乱七八糟地建造起来，直接导致原有的乡村特色建筑遭到破坏。
2、图纸市场乱象丛生，重点明确“质”和“量”
现在如果在电商平台或各种门户网站上搜索“自建房设计”、“自建房图纸”等术语，就会有各种各样的设计图纸和效果方案。这些方案在外观和布局上。有了一定的专业知识，很难分辨其质量，同时市面上的图纸价格也相差很大，从几十元到几千元不等。我们应该如何区分“好”和“坏”的设计图？
据亿盖房屋市场部的业内观察人士介绍，要区分一张建筑设计图的好坏，主要还是分别看“量”和“质”。首先，这取决于出售图纸的内容。为了保证在施工过程中能够有效完成一套图纸，一般来说至少需要包括：平面图、立面图、效果图、建筑施工图、结构施工图、给排水施工图、暖通设备施工图、电气施工图。这是最低要求和标准。
其次，不同图纸的详细程度和细节程度不同。大多数农村业主普遍不了解专业知识，因此一般不容易判断质量。这还是要看出图单位的资质和声誉。不建议购买太便宜的图纸。有一些低价图纸。虽然有各行各业的施工图，但找人施工后，发现问题不少。有些地方在实践中甚至无法按照图纸进行，最终需要对设计方案进行大幅度修改。
考虑一个公司的设计水平的另一个方面是看项目经验和实际的项目完成效果。有些设计的效果图很精彩，但是完成后效果就变了，完全不是一回事。这样的设计公司不是很可靠。业主在前期了解一家公司时自建房注意事项，最好先了解他们的服务流程。以一盖屋为例，设计服务流程为：平面布置、立面造型、建筑模型效果、施工图、专业审图，可确保设计成果充分满足业主需求，并保证质量图纸也可以完全实现。施工的所有要求。
3、工程团队缺乏信用评价，合作需谨防“资金陷阱”
关于自建房的建设，是自建房全产业链中最突出的问题之一。施工问题最重要的主要责任在于施工队伍和人员。
大多数农村业主在村里找到当地的施工队来承担自己的房屋建设。这些队伍所指派的施工人员的技术水平和施工管理能力，与全市大型工程施工队伍的施工人员普遍存在较大差异。. 同时，一些建筑工人的心胸比较狭隘，只关心自己的切身利益。他们缺乏契约精神和责任感。他们在做项目时往往不是很认真和负责。如果监管不严，他们往往会偷工减料。
由于自建房业主普遍缺乏专业的项目管理和施工知识，即使每天到现场进行监督，也很难看出工程技术方面的很多专业问题，非常不利于保证整体质量以及竣工后的建筑质量。安全。此外，自建房业主与施工队的思想认识水平普遍有限，利益和关系冲突时有发生。造成这种现象的原因也是多方面的，比如项目双方的资金管理和支付方式，项目过程中因工程变更导致的一系列问题，以及工程质量问题后协商解决方案等。
首先，普通农村业主普遍缺乏对自建房项目的总体预算观念。他们中的大多数人一步就能赚到一部分钱。如果他们提前知道一些事情，他们大多会先花钱买一张图纸，然后找当地的施工队来做。工程整体报价，或者整个工程分为不同的施工阶段，比如先找团队挖地基，再找人盖主体，最后找人做外墙装修，安装门窗等建筑材料需要哪些步骤？材料自行采购，或委托工程组领班统一采购。这样一来，后期花多少钱就很难控制了。
目前，农村建设队伍的资质和信用报告还没有完善的社会评价体系。业主在项目合作前很难了解施工团队的信用水平和责任意识，因此难以与施工团队建立信任。
目前，不少农村项目“游击队”普遍以低价吸引业主签订合同，但具体项目要等到实际开工后才会被纳入。也有一些业主，施工队是亲戚朋友介绍的，或者干脆是亲戚朋友搞建筑的，所以出于好感，就把建房项目交给了这些“心腹”。由于人际关系的考虑，这个问题更加困难。
四、建材质量无法保证，工程售后服务空白
自建房项目质量保证的关键部分是建筑材料的质量。然而，目前农村建材市场上，店铺林立，品质参差不齐，有的建材甚至连品牌都没有，更别提质量保证和售后服务了…………农村房主通常会购买建材有需要的直接到店里，或者干脆委托施工队的领班负责集中采购。无论哪种方式，都缺乏对建筑材料质量的直接有效控制。如果是业主自己购买，业主普遍缺乏与建材相关的专业知识，一些劣质的建材往往容易在房屋建设中使用，为住宅后期埋下质量隐患；质量，如果工头采购劣质建材，也会给工程质量埋下很多隐患。
另外，农村自建房一般没有售后质量保证服务。大多数工程团队在完成工作后不会对后期的住房问题负责。严重的，一些新建房屋在3到5年内就会出现结构问题。，一般开裂问题居多，大大降低了建筑使用的安全性。
总结
据了解，针对当前农村自建房市场的痛点，2019年易房方联合中国房地产报等权威媒体发布行业新四标管理体系，为从业者提供与相关企业服务管理模式的标准化参考。相信在不久的将来，农村建筑市场将更加规范，业主的建筑体验将不断优化，市场上的企业服务必将为行业带来更多积极的影响和变革。
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