施工所需与承包人工作条款的注意事项！（一）

一、签订包工包建房屋合同有哪些注意事项

(一）确定开发商和承包商的主体：

1、签约方主要要了解两个方面： 1、主体资质，即相关施工手续是否齐全。例如：建设用地是否已获批？是否已纳入投资计划？规划和设计是否获得批准？是否进行了招标。 ②履约能力是资金问题。建设所需资金是否已落实或可能落实等。

2、关于承包商的主要知识有：①资质； ②施工能力； ③社会声誉； ④财务状况。

承包商的二级公司和工程机构不能对外签订合同。

以上内容为反映合同履行情况的指标，应认真分析判断。

(二）合约价格需注明：

1、招标项目的合同价格由开发商和承包商按照中标通知书中的中标价格在协议中约定。非招标项目的合同价格由开发商和承包商根据项目预算在协议中约定。

2、合同价格是双方约定的条款，需要先协议，后确认。

暂定价格、暂估价和估计价格不能作为合同价格，未确定的工程造价不能作为合同价格。

(三）应注意雇主的工作和承包商的工作条款：

1、双方的具体工作时间要准确填写。

2、详细填写双方所做工作的具体内容和要求。

3、双方未按约定完成相关工作的，应当明确填写对方损失赔偿的范围、具体责任和计算方法。

(四）需注意合同价格及调整条款：

1、合同价格及调整按照《通用条款》中所列的固定价格、可调整价格和成本加报酬三种方式进行，并同意写入本款.

2、使用固定价格时，要注意死价格的类型。如：覆盖总价、覆盖单价、或覆盖总价的一部分，以免在合同履行过程中发生纠纷。

3、使用固定价格时必须明确约定风险范围。

4、风险费的计算方法要明确约定。双方应约定百分比系数，也可采用绝对值法。

5、风险范围外的风险费用，应约定调整方式。

(五）需注意施工预付款条件：

1、填写约定的工程预付款金额自建房注意事项，该金额应结合工程款、工期和承包劳务材料计算。

2、应准确填写发包人支付给承包人的具体时间或相对时间。

3、您应该填写约定的项目付款时间和比例。

(六）项目进度条款要注意：

1、工程进度款的拨付自建房注意事项，按签约方代表确认的工程竣工数量、相应的单价和相关计价依据计算。

2、工程进度款的支付时间和支付方式可根据影像进度选择：月结、分期结算、竣工后一次性结算（小项目）等结算方式.

(七）材料设备供应条款需注明：

1、材料设备的具体供货内容、品种、规格、数量、单价、质量等级、供货时间、地点等要详细填写。

2、应商定供应商的具体职责。

3、材料和设备供应的结算方式应由双方商定（可选择前结算、现结算、后结算或其他方式）。

(八）违约须知：

明确违约责任，约定违约金和赔偿的具体数额和计算方法。

以上是签订房屋承包劳务、材料承包合同时需要注意的事项。一般情况下，合同经双方签字后即具有法律效力。这个时候，要在不利条款上反悔几乎是不可能的，所以在签订合同之前，你应该更加注意这些细节。

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