城市自建房手续有哪些?的小编为您整理了

高房价是每个地区都存在的现象，房价现在已经成为压在人们身上的一座大山。有时候在城里盖房比买房便宜很多，所以很多人选择绕开高昂的房价自建房，但是自建房需要办理相应的手续。?路途小编为大家整理了这篇文章，旨在解决城市自建房的手续问题，希望对大家有所帮助。

一、城市自建房的手续是什么？

在我国，土地所有权属于国家和集体，城市土地属于国家。因此，城市自建房屋必须先取得国有土地使用证。其次，在城市破土动工需要取得许可，即取得建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证。最后，如果本市自建房对外预售，必须取得商品房预售许可证。

二、市区自建房如何获得？

上面我们了解到自建房，城市自建房需要获得四证，预售自建房需要商品房预售证。那么这些证书是从哪里来的呢？

1、国有土地使用证。土地登记申请人（使用人）应当向国土资源局提出申请，并附上土地权属来源的相关资料。国土资源局对申请的土地进行审核、计量，划​​定土地界线自建房，并签字盖章。土地登记机关对土地使用人提交的土地登记申请、权属来源资料和地籍调查结果进行审查，决定是否准予申请土地登记的使用人土地权属登记。最后，颁发国有土地使用权证书。

2、建设用地规划许可证。申请人提交申请，对申请材料进行审核核实。申请材料审核通过后，由项目经理进行现场检查。对符合规划要求的项目，由项目经理完成会签工作，转设计部门签发《建设用地规划许可证》，通过窗口发给申请人；对不符合规定的申请进行研究后规划要求，项目经理填写《退货通知书》，通过窗口回复建设单位。

3、建设项目规划许可证。申请建设工程规划许可证，需要提交申请。申请材料包括：

（1)，《建设工程规划许可证》申请表1份，加盖申请人公章；

（2)，相关审图文件、设计条件或规划方案审定意见；

（3)，土地使用权证及图纸；

（4)，1/500或1/1000地形图一式两份，设计单位应使用HB铅笔在地形图上标出以下内容：建筑基地的用地范围、外轮廓建筑及楼层数、新建建筑数量及基地用地边界、道路规划红线及相关控制线、相邻建筑距离的尺寸轴标注；（图纸格式见《建设工程报送》设计方案、建设工程规划许可证地形图”)；

（5)，2份1/500或1/1000的总平面设计图，符合图纸标准并加盖建筑设计单位公章；

（6)，一套施工图，图纸必须加盖设计单位公章；

（7)，分层面积表（应按国家有关建筑面积规定计算）；

(8), 建设预算；

（9)相关单位、部门审核意见；

(10)日照分析文件一份（可选）；

（11)，规划部门要求的其他材料；

（12)，如涉及拆迁，应附拆迁文件。

4、建筑工程施工许可证。对符合标准的建设项目提出申请，进行现场勘察，颁发施工许可证。

5、商品房预售许可证。申请商品房预售许可证的程序如下：首先，申请人向房地产交易管理办公室提出申请并提交相关材料。其次，房地产交易管理办公室对申请材料进行初审，提出初审意见，并将初审意见及全部材料报送县建设局。最后，建设局进行审查和实地调查，作出行政许可决定。准予许可的，将在法定期限内向申请人颁发服务许可证。

在这篇文章中，小编已经详细介绍了城市自建房需要哪些手续。城市自建房需要取得国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证四证。自建房屋出售也需要取得商品房预售许可证。还说明了如何办理城市自建住房的必要手续。如果您仍然无法解决您遇到的问题，请联系丽图。

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