宝家在房屋主体成本中怎么选择？主问题分析

这个问题在我这几年接触过的客户中被问过很多次，正好是宝嘉在研发过程中专门研究过这个问题。用主要问题来分析我们在建房的过程中应该如何做出理性的选择。

首先，我们设定了一个前提自建房成本，相同的功能需求使用面积和相同的空间尺度，相同的结构形式，相同的房屋组成方式（主体形式和阁楼形式都一样，因为它是符合中国大部分地区的现状）为前提，我们把一楼定义为方案一，二楼定义为方案二。我们可以从以下两个方面考虑这个问题

一个经济体

在住房主体成本中，农村自建房成本大致分为基本成本、主体成本、屋顶和阁楼成本

根据大多数业主项目的数据，就传统的砖混结构而言，1平方米的基本造价加上单边造价中1平方米屋顶和阁楼的造价大致相等1平方米的主要成本。

那么方案一的成本大约是400平方米。主要造价400平方米左右

方案2考虑100平方米地基和100平方米屋顶约300平方米主要成本

由此可见，两层的造价相比一层会降低25%左右（如果考虑室内楼梯的影响，应该在20%以上）

第二舒适的生活

我们从室内空间尺度、视野、采光、室外庭院空间三个维度对比居住舒适度

由于使用面积接近室内空间尺度，两种方案基本没有大面积

能见度和照明 中国的大多数村庄都是集群式村庄。由于第一个方案占地较多自建房成本，采光效果肯定比第二个方案差很多

自建房的品质空间比城市住宅更重要，是院落空间。方案2比方案1多了100平方米的室外庭院，可以大大改善大部分农村土地的环境质量。

因此，在大多数情况下，建造两层或一层半的建筑远好于建造一层。当然，如果对农村住宅功能的需求不大，建筑面积较小，考虑到楼梯造价的增加，一层可能是更合理的选择。希望这篇文章可以帮助到要盖房子的人。

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