私房出租税收计算说明(2016年10月21日)

私人住宅出租计税说明 发布日期：2019-01-31 17:02 来源：厦门 税务名称：[大][中][小]打印本页[下载]私人住宅的征税方式主要有两种租金：按实际征收（按实际租金收入申报）和应税租金征收。两种收款方式均可用于开具发票。个人出租物业集合有两种类型：住房和非住房（体现为工厂、办公室、商业等）。1、按实际征收的税额计算（例如按月计算）： （1）增值税：住房类增值税减征1.5% 征收率：增值税=月租金收入/(1%2B5%)×1.5% 非住房类增值税按5%的税率征收：

（2019年1月1日开始减半征收。）以上2-7项相加自建房成本，即“城建税%2B教育费附加%2B地方教育费附加%2B房产税%2B土地使用税%2B印花税”，假设称为相关税费（下面计算个人所得税时需要用到）。（八）个人所得税 私人房屋租赁个人所得税采用核定征收方式时：纳税人不能提供合法、准确的成本费用证明，不能准确计算房地产租赁成本的，应纳税所得额为：按租金收入的5%计算。地方税务局公告2018年第1号),” 应纳税额=应纳税所得额×税率 出租房屋的自然人，减按10%的税率缴纳个人所得税；出租非住宅房屋的自然人按20%的税率缴纳个人所得税。应纳税额=应纳税所得额×税率 出租房屋的自然人，减按10%的税率缴纳个人所得税；出租非住宅房屋的自然人按20%的税率缴纳个人所得税。

说明：（1）转租收入按核定征收申报时（仍为不含税收入的增值税）自建房成本，转租人支付给一手出租人的租金不得扣除。(2)如果各项税费由出租人承担，则出租人实际取得的租金收入为“租金收入%2B各项税费”，作为计算依据。（三）公式中个人所得税税率根据《财政部 国家税务总局关于廉租住房、经济适用住房和房屋租赁有关税收政策的通知》第二条第（一）款确定（财税[2008]24号）具体而言，个人出租房屋所得，减按10%的税率征收个人所得税，个人出租其他房屋所得，减按20%的税率征收个人所得税。私人房屋租赁个人所得税按实际情况征收时： 1.（增值税不含税收相关税费（不含增值税）-修缮费）≤4000元（修车费必须

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